ЛОНДОН / RankWire.AI / – 5 октября в Великобритании пятилетние фиксированные ставки по ипотечным кредитам выросли до 6,00%, достигнув уровня, невиданного примерно за три года. В то же время средняя двухлетняя фиксированная ставка увеличилась до 5,98%, достигнув самого высокого уровня с середины декабря 2023 года. Этот рост был отмечен Moneyfacts после того, как несколько ведущих кредиторов повысили ставки по отдельным ипотечным кредитам в течение сентября, значительно сократив доступность фиксированных ставок ниже 5%. В последний раз пятилетняя средняя ставка была на таком уровне в 2023 году.
К 5 октября количество вариантов ипотечных кредитов с фиксированной ставкой ниже 5% сократилось до девяти, что является резким снижением по сравнению с почти 1500 предложениями в начале сентября, за исключением продуктов, доступных только в Северной Ирландии. В течение сентября Barclays четырежды повысил отдельные фиксированные ставки, а HSBC, Lloyds Bank, Nationwide, Santander и TSB трижды повысили свои отдельные ставки на фоне корректировок ипотечных предложений, вызванных ростом стоимости оптового финансирования.
Хотя многие заемщики все еще могут найти отдельные предложения по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой ниже среднерыночных — особенно при наличии больших первоначальных взносов или большей доли собственного капитала в своем жилье — последний обзор рынка, предоставленный сервисом сравнения, показывает, что лучшие пятилетние предложения по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой ниже 5%. Однако цены сильно различаются в зависимости от соотношения кредита к стоимости залога: средние значения на 1 октября варьировались от 5,60% при соотношении 60% до 6,30% при соотношении 95%, что иллюстрирует более высокие затраты для покупателей с меньшими первоначальными взносами.
Фиксированные ипотечные платежи растут, поскольку процентная ставка Банка Англии остается на уровне 3,75%.
В сентябре Банк Англии сохранил процентную ставку на уровне 3,75%, при этом шесть членов совета проголосовали за сохранение ставки без изменений, а трое поддержали повышение на четверть процентного пункта. В августе инфляция потребительских цен в Великобритании составила 3,1%, превысив целевой показатель центрального банка в 2%. Банк заявил, что краткосрочные рыночные процентные ставки выросли, и что повышение ставок быстро отражается на стоимости заимствований. Следующее плановое решение по процентной ставке назначено на 5 ноября, после завершения сентябрьского заседания 16 сентября.
Цены на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой не меняются напрямую в зависимости от банковской ставки, поскольку кредиторы также учитывают рыночные ставки свопов и более широкие затраты на финансирование. В течение сентября эти рыночные ставки выросли, оказав дополнительное повышающее давление на цены ипотечных кредитов в целом. Анализ отрасли показал, что крупные кредиторы столкнулись с более жесткими ценовыми ограничениями на фоне возросшей волатильности ставок свопов. Цены на ипотечные кредиты с переменной ставкой изменились менее заметно: 5 октября было заключено 389 сделок со ставкой ниже 5% по сравнению с 411 в начале сентября.
Рост стоимости заимствований приводит к уменьшению числа одобренных ипотечных кредитов.
Данные центрального банка показали, что в августе было одобрено 54 900 ипотечных кредитов на покупку жилья, по сравнению с 55 900 в июле, а количество одобренных рефинансирований ипотеки снизилось до 34 000 с 34 600. Чистый объем ипотечного кредитования увеличился до 4,4 млрд фунтов стерлингов с 4,1 млрд фунтов стерлингов, но остался ниже среднего показателя за предыдущие шесть месяцев, составлявшего 5,2 млрд фунтов стерлингов. Эффективная процентная ставка по новым ипотечным кредитам выросла до 4,60% в августе с 4,45% в июле, а валовой объем обеспеченного кредитования снизился до 23,6 млрд фунтов стерлингов.
Последние данные указывают на ипотечный рынок с меньшим количеством вариантов с низкими фиксированными ставками и более высокими средними затратами на заимствование. В настоящее время средняя ставка по пятилетним фиксированным кредитам составляет 6,00%, а по двухлетним — 5,98%. Заемщики с более крупными первоначальными взносами по-прежнему получают доступ к более низким средним ставкам, чем те, у кого соотношение суммы кредита к стоимости залога выше. Поскольку предложения продуктов и цены могут часто колебаться, официальные данные показывают, что количество одобренных ипотечных кредитов снизилось по сравнению с недавними показателями, поскольку затраты на заимствование выросли. Приведенные средние ставки по ипотечным кредитам были обновлены 5 октября.
Статья " Процентные ставки по ипотечным кредитам в Великобритании достигли порогового значения в 6%" впервые появилась на сайте British Outlook .